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租赁市场空置期长达50天,业主:宁可降价也不空置_房

发布日期:2020-07-21 03:13   来源:未知   阅读:

来源:财经新观察家

来源: 财经新观察家

近期,在疫情等因素的影响下,租赁市场空置期延长至50天,相较而言,提供高品质装修和服务,符合年轻人使用习惯的长租机构的空置时长保持在市场平均水平的50%左右。

对此,业内人士也表示,面对市场的供需波动,业主应及时调整期待值,适当调降租金,推动市场逐渐恢复和发展。

空置期延长,租赁市场回升势头初现

今年以来,房屋租赁市场受到疫情、社区管控等因素影响,空置期有所延长。

贝壳研究院指出,今年2月和3月,热点城市的租赁房源成交周期超过60天,此后虽然有所下降,但到6月,这一周期仍然接近50天,比去年6月延长了12天左右。

有中介机构的从业者表示,"在往年正常的租赁市场中,一般新上一套房子,成交周期在两到三周左右,今年受到疫情的影响,房子成交周期延长了一个多月,一些老旧的房源成交周期甚至会更长,房子成交慢,我们也着急。"

(普租房源)

虽然成交周期仍处于高位,但近期疫情逐步得到控制,房屋租赁市场企稳回升势头初现。

据贝壳研究院数据,6-7月,全国重点18城上周租赁市场成交量回升。北京市由于疫情快速得到控制,成交量连续两周回升,其中,6月29日至7月5日环比上涨14.8%,7月6日至7月12日上涨16%。

对此,有业内人士指出,近期来看,租赁市场正在向好发展,但市场的完全恢复还需要时间,也需要各方共同维护。从长远来看,北京市场整体会缓慢复苏并长期向好,租房需求也会有所增加。

风险共担,长租业主收益更有保障

虽然目前市场空置期普遍延长,但相较而言,长租公寓成交周期会更短一些,在25天左右。这一方面得益于长租机构在房源品质、租住服务等方面长期积累的口碑,另一方面也得益于不少长租企业积极寻求稳妥的应对方案,与业主共担风险,保障收益。

有长租机构业主表示,"现在市场确实热度不够,房子难出租,我们也是宁可降价也不空置,我有朋友的房子已经降了300元,但还是空置了2个多月,我一直把房子委托给长租机构出租,还是比较靠谱的,收益也比较稳定。"

相较于其他房源,长租公寓的装修和房间配置更有品质,并提供保洁、维修等租期服务,房源更受欢迎。且支持用户在线上完成找、看、签、住等租房流程,日常的各项服务也可线上预约,更符合年轻人的日常使用习惯,也让业主在最大限度上避免处理租期事务。整体来看,长租平台管理更规范,用户信任感更强,托管体验更省心,收益也更有保障,成为吸引业主选择的重要因素。

(长租公寓房源)

"以前房子在房东自己的手上,遇到这种突发状况,相当于房东自己承担所有风险。但是,目前很多业主把房子给长租机构托管,相当于长租公寓企业分担了业主的风险。"业内人士分析称,"当前,专业长租机构正受到越来越多业主认可,同时也不难看出,各长租企业的相关举措将有助于市场趋于稳定,供需两端也将逐渐相对平衡。"

"虽然市场面临短期调整,但相比普租等传统的租赁方式,长租模式在保障业主权益、平衡市场供需等方面仍具备明显优势。"专家分析认为,长租企业及时主动做出符合市场规律的调整,兼顾业主及租客双方权益,也有利于市场整体的健康稳定发展。